𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 : 𝐂𝐞 𝐪𝐮𝐢 𝐜𝐡𝐚𝐧𝐠𝐞 𝐚𝐮 𝟏𝐞𝐫 𝐣𝐚𝐧𝐯𝐢𝐞𝐫 𝟐𝟎𝟐𝟓

Par Yoann Maxel, Président chez Y'am - Y Asset Management & Actionnaire chez Wiim

Chaque début d’année apporte son lot d’évolutions pour l’#immobilier. #Investisseurs,#CGP, professionnels du financement et de la gestion patrimoniale, voici ce qui va impacter vos stratégies et celles de vos clients en 2025 :

𝐏𝐚𝐬𝐬𝐨𝐢𝐫𝐞𝐬 𝐭𝐡𝐞𝐫𝐦𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐝𝐢𝐭𝐞𝐬 𝐚̀ 𝐥𝐚 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧
Dès janvier 2025, les logements classés G au DPE 𝐬𝐞𝐫𝐨𝐧𝐭 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐝𝐢𝐭𝐬 à la location. 
Les copropriétés entre 50 et 200 lots devront réaliser un DPE collectif. Anticiper les rénovations devient indispensable.

Nos conseils :
1. Anticiper les rénovations pour ne pas subir une interdiction de location.
2. Suivre les aides disponibles et prévoir des financements adaptés.

𝐀𝐏𝐋 : 𝐯𝐞𝐫𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐝𝐞́𝐜𝐚𝐥𝐞́𝐬
Les délais de paiement pourraient affecter les flux de trésorerie des bailleurs et compliquer la gestion locative.

À surveiller :
1. Risque de tensions de trésorerie pour les investisseurs en location longue durée.
2. Anticipation nécessaire pour les locataires aux revenus modestes.

𝐇𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐟𝐫𝐚𝐢𝐬 𝐝𝐞 𝐧𝐨𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞 (𝐨𝐮 𝐩𝐚𝐬 ?)
La non-adoption du projet de Loi de Finances empêche pour l’instant les communes d’augmenter leurs droits de mutation.

𝐑𝐞́𝐝𝐮𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐌𝐚𝐏𝐫𝐢𝐦𝐞𝐑𝐞́𝐧𝐨𝐯’
Moins d’aides pour certains travaux, notamment pour le chauffage au bois et les rénovations lourdes.

𝐏𝐫𝐞̂𝐭 𝐚̀ 𝐓𝐚𝐮𝐱 𝐙𝐞́𝐫𝐨 𝐞́𝐥𝐚𝐫𝐠𝐢
Il pourrait être rétabli pour les maisons individuelles et étendu aux zones non tendues, favorisant l’accession à la propriété.

𝐅𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐢𝐭𝐞́ 𝐝𝐞𝐬 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐦𝐞𝐮𝐛𝐥𝐞́𝐞𝐬 𝐞𝐧 𝐬𝐮𝐬𝐩𝐞𝐧𝐬
L’amortissement des biens et du mobilier reste incertain. Le LMNP reste plus avantageux, mais jusqu’à quand ?

𝐓𝐚𝐮𝐱 𝐝’𝐞𝐦𝐩𝐫𝐮𝐧𝐭 𝐞𝐭 𝐩𝐫𝐢𝐱 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫𝐬 𝐞𝐧 𝐛𝐚𝐢𝐬𝐬𝐞
Les taux de crédit pourraient passer sous les 3 %, rendant l’investissement plus attractif en 2025.

Opportunités à saisir :

1. Un bon moment pour investir avant la remontée des prix.

2. Des conditions de financement plus attractives en 2025.

𝐇𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐜𝐡𝐚𝐫𝐠𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐞́
Les nouvelles normes de sécurité pour ascenseurs entraînent une augmentation des coûts.

𝐍𝐨𝐮𝐯𝐞𝐚𝐮𝐱 𝐟𝐨𝐫𝐦𝐮𝐥𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐦𝐚𝐧𝐝𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱
Changement des CERFA pour les permis de construire et autorisations de travaux.

𝐅𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐢𝐭𝐞́ 𝐝𝐞𝐬 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐦𝐞𝐮𝐛𝐥𝐞́𝐞𝐬 :
L’amortissement des biens et du mobilier ainsi que l’exonération des plus-values restent . Le LMNP reste plus attractif que la location vide.

Vous voulez en savoir plus ? Retrouvez-moi sur Linkedin Yoann MAXEL