Par Yoann Maxel, Président chez Y'am - Y Asset Management & Actionnaire chez Wiim
1 Loi Le Meur 🏡 : Adoptée en novembre 2024, elle réduit les avantages fiscaux des locations meublées touristiques (Airbnb, Abritel) pour favoriser la location longue durée.
2 Pas de rétroactivité ⏳ : Les revenus locatifs de 2024 profiteront encore de l'ancien régime fiscal. Les nouvelles règles s'appliqueront dès 2025, avec déclaration en 2026.
3 Meublés de tourisme classés 🏨 : Plafond de revenus locatifs abaissé à 77.700€ (contre 188.700€) et abattement fiscal réduit à 50% (contre 71%).
#Meublés de courte durée non classés 🚫 : Plafond réduit à 15.000€ avec abattement à 30% (contre 50% auparavant).
4 Location meublée longue durée 📆 : Aucun changement, abattement maintenu à 50% pour un plafond de 77.700€ de loyers annuels.
5 Location nue (classique) 🏘️ : Abattement de 30% maintenu pour les loyers jusqu’à 15.000€ par an.
6 Fiscalité alourdie à la revente 💰 : L’amortissement comptable sera intégré dans le calcul de la plus-value, augmentant ainsi l’impôt en cas de vente.
7 Exceptions : Les logements étudiants, Ehpad et résidences seniors échappent à cette nouvelle taxation.
8 Hausse de TVA 🔺 : Le seuil d’exonération pour la location saisonnière passe de 85.000€ à 25.000€, rendant la TVA de 10% plus fréquente.
9 Prestations et TVA 🍽️: Dès lors que 3 services sont proposés (nettoyage, linge, accueil, petit-déjeuner), la TVA s’applique.
10 Impact sur les investisseurs ⚖️ : Les nouvelles règles pourraient ralentir l’#investissement
locatif en pleine crise du logement.
11 Abattement progressif 📉 : Les taxes sur la plus-value seront absorbées progressivement à partir de la 5ᵉ année de détention du bien.
12 Pas de nouvelles pénalisations ❌ : Certaines mesures envisagées pour alourdir encore la fiscalité ont été abandonnées pour 2025.
13 Réforme fiscale en 2026 📆 : Le Gouvernement prépare une refonte complète de la fiscalité locative pour une mise en œuvre probable en 2026.
14 Vigilance requise 👀 : Les investisseurs doivent rester attentifs aux futures évolutions législatives qui pourraient impacter leurs stratégies.
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