Airbnb en recul
La politique anti-Airbnb menée dans plusieurs villes françaises, notamment Marseille, Nice et Cannes, commence à produire ses effets. Selon Lycaon Data, jusqu’à 15 % des logements initialement dédiés à la location courte duréeseraient aujourd’hui remis sur le marché de la vente.
👉 Un constat clair : la rentabilité de la location touristique est en chute libre.
Pourquoi cette tendance s’accélère :
📉 Fiscalité durcie avec la loi Le Meur :
- Seuil d’abattement fiscal abaissé
- Amortissements réintégrés dans le calcul de la plus-value
- Contraintes accrues sur le DPE
📊 Réglementations locales restrictives :
À Marseille, par exemple, les résidences principales ne peuvent plus être louées plus de 90 jours/an. Une autorisation de changement d’usage est désormais exigée pour louer une résidence secondaire.
💸 Rentabilité dégradée : Les hausses de taxe foncière, l’encadrement des loyers, les risques d’impayés, et même l’impôt sur la fortune immobilière pèsent lourdement dans la balance. De plus en plus de bailleurs préfèrent revendre plutôt que relouer.
🧠 Enjeux stratégiques pour les investisseurs :
- Maintenir un bien meublé en location LMNP au réel avec une approche patrimoniale long terme ?
- Revendre pour réallouer les capitaux sur des actifs mieux positionnés fiscalement ?
- Anticiper les prochains ajustements réglementaires sur la location meublée touristique ?
📈 Le marché reste résilient dans certaines zones, mais le modèle Airbnb n’est plus la “cash machine” qu’il était.
Le mot de l’expert – Yoann Maxel, spécialiste en location meublée LMNP :
« La fiscalité évolue, les règles se durcissent, mais les opportunités ne disparaissent pas. En 2025, le gagnant n’est plus celui qui copie un modèle, mais celui qui adapte sa stratégie. LMNP réel, arbitrage patrimonial, repositionnement géographique : il est temps de piloter vos investissements comme un pro. »
Vous voulez en savoir plus ? Retrouvez-moi sur Linkedin Yoann MAXEL
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