5 préoccupations majeures du moment
Le marché immobilier français connaît un frémissement au 1er trimestre 2025, porté par une baisse des taux de crédit et une reprise partielle des transactions. Pourtant, plusieurs tendances de fond révèlent un contexte toujours incertain pour les investisseurs, notamment ceux positionnés en location meublée non professionnelle (LMNP).
📉 Voici les 5 préoccupations majeures du moment selon le dernier baromètre Interkab :
1️⃣ Un crédit plus abordable… mais une activité toujours freinée
Malgré un taux moyen retombé à 3,19 %, les agences indépendantes ne constatent qu’un impact partiel sur les ventes. L’attentisme reste de mise chez de nombreux acheteurs. Résultat : les stocks de biens à vendre peinent à s’écouler, et la rentabilité locative est scrutée de près par les investisseurs LMNP.
2️⃣ Des vendeurs figés sur des prix trop élevés
Les propriétaires misent sur un redémarrage des prix… et refusent de négocier. Conséquence : la tension entre prix affichés et pouvoir d’achat freine les décisions d’achat, même pour des biens exploitables en LMNP au réel, régime aujourd’hui plus que jamais pertinent pour optimiser la fiscalité immobilière.
3️⃣ Des prix stabilisés, mais encore trop hauts pour le marché
Le prix moyen au m² plafonne, mais sans créer de véritable effet d’opportunité. Ce manque d’ajustement réel empêche un vrai rebond du marché. Or, pour l’investisseur, le coût d’acquisition est déterminant dans le calcul de la rentabilité LMNP nette.
4️⃣ Un blocage du marché des résidences secondaires
Segment historiquement propice à la location saisonnière meublée, ce marché est à l’arrêt. Même les acheteurs solvables suspendent leurs projets. Moins de visibilité, plus de fiscalité… Dans ce contexte, beaucoup s’interrogent : faut-il réorienter son bien vers une location meublée à l’année ?
5️⃣ Les passoires thermiques en ligne de mire
Depuis le 1er janvier 2025, les biens classés G sont interdits à la location. Cela pousse certains propriétaires à revendreplutôt que rénover. Pour les investisseurs LMNP, cela crée des opportunités à condition de bien intégrer le coût des travaux dans le plan d’amortissement immobilier.
💬 Le mot de l’expert – Yoann Maxel, spécialiste en location meublée LMNP :
« Le LMNP reste l’un des derniers dispositifs fiscaux puissants dans l’immobilier. Mais en 2025, la rentabilité ne se joue plus uniquement sur le loyer ou les charges. Elle dépend de votre capacité à acheter au bon prix, à maîtriser les contraintes énergétiques et à structurer votre montage en régime réel. La fiscalité, les travaux et le pilotage patrimonial ne peuvent plus être laissés au hasard. »
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