Avec une rentabilité brute moyenne de 3,8 %, Paris ne figure pas parmi les villes les plus lucratives pour l’immobilier locatif. Et pourtant, pour les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP), le moment pourrait être stratégique.
Pourquoi ? Parce que les prix se stabilisent, la demande repart, et certains microquartiers offrent encore des rendements supérieurs à 4 %. Mieux : la baisse des prix de ces quatre dernières années (-13 % depuis 2020) ouvre une fenêtre d’entrée rare sur la capitale.
🔑 5 raisons de regarder de plus près l’investissement LMNP à Paris en 2025 :
1️⃣ Un marché qui amorce son rebond
Selon les Notaires du Grand Paris, le prix moyen au m² à Paris repart doucement à la hausse. Avec une progression de +1,1 % en un an et une demande en hausse de 21 %, attendre, c’est risquer d’acheter plus cher demain.
2️⃣ Des écarts de prix selon les arrondissements
Du 19e à 7.590 €/m² au 6e à 13.460 €/m², les écarts sont énormes. Certains secteurs encore accessibles permettent de viser des rendements bruts entre 4 % et 4,6 %, notamment dans les 10e, 11e, 13e, 19e et 20e.
3️⃣ Les passoires thermiques : opportunité pour le LMNP au réel
Les biens classés F ou G sont négociables et moins chers à l’achat. Pour un investisseur au LMNP réel, la rénovation énergétique devient un levier d’optimisation fiscale : travaux amortissables, déficit imputable, revalorisation à la revente.
4️⃣ Le meublé longue durée reste plus pérenne que le meublé touristique
Avec la loi Le Meur et les règles anti-Airbnb de la Ville de Paris, la location saisonnière perd en attractivité. À l’inverse, une location meublée longue durée bien pensée (surface, DPE, localisation) reste l’un des meilleurs outils de génération de cash-flow net en zone tendue.
5️⃣ Une plus-value potentielle à 10 ans toujours au rendez-vous
Malgré la baisse récente, les biens parisiens conservent une plus-value latente moyenne de 17,6 % sur 10 ans. À Paris, l’investisseur joue aussi la carte du patrimoine transmissible et sécurisé, surtout avec un bien rénové et bien situé.
💬 Le mot de l’expert – Yoann Maxel, spécialiste en location meublée LMNP :
« Investir à Paris en LMNP n’a jamais été une question de rendement brut. C’est une question de positionnement stratégique et de vision long terme. Avec les bons arbitrages fiscaux (LMNP au réel, amortissements, travaux déductibles), on peut transformer une rentabilité moyenne en performance nette solide. La clé ? Acheter au bon prix, dans les bons secteurs… et bien structurer son dossier. »
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