Crédit immobilier : la renégociation automatique et gratuite débarque chez BoursoBank

La baisse des taux relance l’intérêt pour la renégociation de prêt

Dans un contexte de détente progressive des taux d’emprunt immobilier, la tentation est grande pour de nombreux propriétaires de renégocier leur crédit. L’objectif ? Réduire les mensualités ou raccourcir la durée du prêt, et au final, réaliser des économies significatives sur le coût total du crédit.

Jusqu’ici, cette opération était complexe, coûteuse et à l’initiative de l’emprunteur : frais de dossier, indemnités de remboursement anticipé, simulation à effectuer soi-même, etc. Mais depuis le 15 mai 2025, BoursoBank a choisi de bousculer les codes avec une solution radicalement nouvelle.

Une renégociation automatique, gratuite et en 3 clics

La banque en ligne innove en lançant une fonctionnalité de notification automatique sur son application. Dès qu'une baisse de taux significative est détectée, les emprunteurs sont informés en temps réel. Ils peuvent alors accepter une nouvelle offre de prêt, ajustée aux conditions de marché, en seulement trois étapes simples :

1. Notification reçue sur l’application
2. Visualisation des nouvelles conditions (ancien et nouveau taux, mensualité, économies totales)
3. Signature électronique de l’avenant sous 14 jours

🎯 Aucun frais de dossier, ni pénalité de remboursement anticipé ne sont appliqués. Une première sur le marché bancaire français.

Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

Cette offre est accessible uniquement aux clients BoursoBank ayant souscrit à la fois le crédit immobilier et l’assurance emprunteur dans la banque. Autres conditions :

• Un encours de prêt supérieur à 100 000 €
• Une souscription postérieure au 15 mai 2025 pour bénéficier de la notification automatique (les anciens clients peuvent renégocier, mais sans alerte)
• Aucun besoin de domicilier ses revenus chez BoursoBank
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À partir de quel seuil la renégociation est-elle déclenchée ?

Le seuil de déclenchement des notifications n’est pas figé, mais se situe autour d'une baisse de 0,5 à 1 % du taux d'intérêt initial. Selon les experts, une baisse d'au moins 0,7 % rend la renégociation économiquement intéressante.

Actuellement, les prêts immobiliers tournent autour de 3,2 %. Il faudrait un retour à des taux proches de 2,5 % (niveau de 2022) pour que la fonctionnalité s’active massivement. C’est donc une promesse pour l’avenir, mais potentiellement très avantageuse.

Un modèle inspiré du taux variable… sans ses risques

Cette innovation offre les bénéfices du taux variable (économie en cas de baisse) sans en subir les inconvénients classiques (incertitude, hausse soudaine des mensualités). Elle pourrait redéfinir les standards du marché du crédit immobilier et constituer un levier stratégique pour les investisseurs LMNP en quête de rentabilité optimisée.

Synthèse par Yoann MAXEL, expert en statut LMNP

Yoann Maxel, spécialiste reconnu en fiscalité LMNP et ingénierie de financement immobilier, commente :

« Cette initiative de BoursoBank est un tournant dans la gestion des crédits pour les investisseurs, notamment ceux sous statut LMNP. L’automatisation et la gratuité de la renégociation permettent d’optimiser la trésorerie sans démarches complexes. Pour les porteurs de projets en location meublée, cela signifie potentiellement des charges financières réduites, donc un meilleur rendement net, tout en conservant une grande souplesse. Une solution qui s’aligne parfaitement avec les exigences de pilotage fin des investissements immobiliers. »

Yoann MAXEL