Greystar investit à Copenhague : 1 758 lits étudiants pour renforcer sa présence européenne

Le marché européen du logement étudiant continue d’attirer les grands investisseurs internationaux. Dernière opération en date : Greystar, acteur mondial majeur du résidentiel locatif, vient d’annoncer l’acquisition d’un portefeuille de 1 758 lits étudiants à Copenhague, marquant son entrée stratégique sur le marché nordique. Cette opération s’inscrit dans une dynamique de consolidation du segment PBSA (Purpose-Built Student Accommodation), particulièrement prisé pour sa résilience locative et sa montée en gamme.

Un portefeuille d’actifs stratégiques à fort potentiel

L’ensemble des résidences acquises appartenait à Nrep, filiale immobilière d’Urban Partners, via son fonds NSF-II. Le portefeuille, exploité sous la marque Umeus, comprend quatre résidences étudiantes neuves et opérationnelles, situées dans les quartiers les plus recherchés par la population étudiante : Amager, Nordhavn, Valby et Frederiksberg.

Des localisations ciblées pour leur proximité avec :

• Des universités de premier plan
• Une demande locative croissante
• Une offre insuffisante de logements étudiants modernes

Selon Mark Kuijpers, Senior Managing Director Europe centrale chez Greystar :

« Copenhague dispose de tous les atouts : excellence académique, mixité étudiante et marché sous-offreur. »

Une stratégie d’expansion européenne maîtrisée

Avec cette acquisition, Greystar est désormais présent sur huit marchés européens, poursuivant une stratégie d’expansion progressive, mais résolue. Depuis 2013, l’entreprise a déjà engagé plus de 30 milliards d’euros en Europe, en ciblant principalement les segments résidentiels à fort rendement : logement étudiant, coliving, multifamily.

L’opération s’inscrit dans une logique claire :

• Croissance organique via la marque Canvas
• Exploitation directe des actifs (approche opérationnelle intégrée)
• Maintien des partenariats locaux (universités, collectivités)

Greystar entend ainsi renforcer sa plateforme au Danemark pour y déployer un modèle éprouvé, axé sur :

• L’expérience résidentielle
• Des services différenciants
• Un rendement régulier et sécurisé

Le logement étudiant, un actif résilient et recherché

Ce nouvel investissement confirme l’intérêt soutenu pour le logement étudiant construit à dessein (PBSA). Ce segment attire par sa visibilité locative, sa stabilité en période de volatilité économique, et une demande structurellement en croissance à l’échelle européenne.

Les facteurs clés qui justifient cet engouement :

• Tension persistante entre l’offre et la demande dans les grandes villes étudiantes
• Évolution des standards (besoin de services, connectivité, confort)
• Augmentation des mobilités étudiantes internationales

Greystar ne s’y trompe pas : le modèle PBSA haut de gamme, avec gestion intégrée, répond à une double logique d'investissement pérenne et de valorisation patrimoniale.

Analyse de Yoann Maxel, spécialiste du LMNP

« Cette opération illustre parfaitement ce que recherchent aujourd’hui les investisseurs institutionnels et privés avisés : un produit locatif résilient, ciblé sur une demande stable (les étudiants), dans un marché sous tension. Le logement étudiant, comme le LMNP en France, repose sur une promesse claire : des revenus réguliers, sécurisés, avec un produit adapté aux nouvelles attentes. Ce que fait Greystar à Copenhague, c’est ce que les investisseurs individuels peuvent aussi rechercher en France à travers le LMNP dans des villes universitaires dynamiques. Avec la bonne localisation, le bon gestionnaire et une vraie qualité de service, le LMNP haut de gamme est une déclinaison à échelle humaine de ce type de stratégie. »

 

Yoann Maxel