Immobilier 2025 : Reprise ou faux départ ? Voici 3 signaux qui interrogent

Alors que le printemps marque habituellement un regain d’activité pour le marché immobilier, cette année, la dynamique reste timide. Malgré une baisse des taux de crédit et un retour progressif des acheteurs, plusieurs indicateurs clés montrent que la reprise n’est pas encore au rendez-vous.

🔍 Une hausse des prix… très limitée

Sur les 10 plus grandes villes françaises, les prix stagnent.
👉 Aucune hausse significative depuis un an, et une évolution quasi nulle sur le dernier mois.

Seules quelques métropoles comme Toulouse (+3,6 %) ou Bordeaux (+0,9 %) affichent de légères progressions. En réalité, ces hausses ne dépassent pas le niveau de l’inflation. Ce n’est pas une vraie croissance, mais une simple indexation des prix.

2. Des micromarchés désynchronisés

La reprise se fait à plusieurs vitesses, voire en recul dans certaines zones :

• Nantes : -6,1 % sur un an
• Rennes : -3 %
• Nice : -2 %, malgré une clientèle habituellement peu sensible aux taux
• Strasbourg et Lille connaissent également des baisses de prix notables

👉 Cette dispersion territoriale montre l'absence de cohérence nationale. Le marché se fragmente et devient difficile à lire pour les particuliers comme pour les investisseurs.

3. Un marché toujours trop fragile

Même avec des taux de crédit redescendus à 3,2 % sur 20 ans, le redémarrage reste lent.
Pourquoi ? Parce que les fondamentaux restent tendus :

• Le pouvoir d’achat immobilier est encore limité
• Les primo-accédants peinent à revenir
• Les investisseurs locatifs restent prudents, freinés par une fiscalité lourde et instable

👉 Ce n’est donc pas une reprise, mais un rattrapage très progressif, dominé par les acquéreurs les plus solides financièrement.

Quelles leçons pour les investisseurs ?

Ce contexte confus confirme une chose : le marché immobilier est entré dans une nouvelle ère. Finie l’illusion de hausses continues.
Aujourd’hui, il faut être sélectif, stratégique… et savoir lire entre les lignes.

Pour ceux qui recherchent de la stabilité dans la performance, les actifs comme le LMNP sous bail commercial ou les résidences services (seniors, EHPAD, étudiants) gagnent en intérêt.

Pourquoi ?

✔️ Revenus sécurisés par bail
✔️ Fiscalité optimisable
✔️ Demande structurelle forte (vieillissement, mobilité étudiante, etc.)

Avis de l’expert – Yoann Maxel

“Cette photographie du marché montre une chose : l’incertitude est devenue la norme.
Et dans un marché imprévisible, il faut des actifs prévisibles.
C’est exactement ce que permet le LMNP en résidence gérée : des revenus encadrés, un cadre fiscal maîtrisé, et un actif tangible.
Aujourd’hui, on ne cherche pas le ‘coup de poker’. On sécurise. On anticipe. On bâtit du solide.”

Vous avez un actif sous bail ou vous souhaitez structurer une stratégie patrimoniale plus résiliente ? Je peux vous accompagner. 

 Yoann Maxel