Immobilier à Paris : Vers une stabilisation ou un simple répit ?

Alors que le marché immobilier parisien semblait figé ces derniers mois, les derniers chiffres des notaires du Grand Paris indiquent un frémissement. À l’entrée du printemps – saison traditionnellement propice aux transactions – une reprise modérée des prix se dessine, tout en révélant la complexité d’un marché toujours sous tension.

Entre novembre 2024 et février 2025, les prix des appartements anciens à Paris ont progressé de +0,5 %. Si la tendance se poursuit, le mètre carré parisien pourrait atteindre 9.640 € en juin 2025, soit une hausse de +1,9 % sur un an.

Mais ce redressement, bien qu’encourageant, doit être interprété avec prudence :

• En petite couronne, les prix des appartements grimpent à 5.000 €/m² en moyenne (+2,5 %).
• En grande couronne, les hausses sont encore plus marquées, notamment pour les maisons (+3,3 %).

Les moteurs de cette reprise : le crédit et le réalisme

Pourquoi ce regain d’activité, alors que le marché semblait à l’arrêt il y a encore quelques mois ?
Deux éléments clés :

1. Les taux d’intérêt se détendent, redonnant de l’oxygène aux ménages solvables. Les banques, conscientes du ralentissement global, sont de nouveau plus offensives.
2. Le rapport de force entre acheteurs et vendeurs s’équilibre, entraînant une meilleure fluidité des transactions.

Cela se traduit concrètement : +11 % de ventes de logements anciens en Île-de-France entre décembre 2024 et février 2025, par rapport à la même période un an plus tôt. Les maisons tirent particulièrement leur épingle du jeu avec +16 % de volume de ventes, contre +9 % pour les appartements.

Paris : toujours une ville de prestige… mais moins dynamique

Malgré cette embellie, Paris intra-muros reste en retrait. Le volume de transactions y est en hausse de seulement +5 % sur un an, et toujours -19 % en comparaison à 2023. En clair, la capitale souffre :

• de prix élevés qui freinent la demande malgré la baisse des taux,
• d’un manque de produits attractifs,
• d’un climat d’attentisme de la part des acquéreurs.

En résumé : rester lucide, être sélectif

Oui, le marché immobilier redémarre.
Non, ce n’est pas le retour de la flambée des prix.

👉 C’est le moment pour les investisseurs sérieux de se positionner intelligemment, notamment sur des segments encore trop méconnus du grand public.

Avis de Yoann Maxel – Expert LMNP & Résidences de services

Le marché immobilier parisien montre enfin des signes de reprise. Une légère hausse des prix, des volumes de transactions en progression, et surtout un accès au crédit qui redevient un levier d’achat. C’est encourageant, mais attention : on est loin d’un vrai redémarrage.

Ce que je retiens surtout, c’est que Paris reste une place chère et sélective, avec un volume de transactions encore en fort recul sur deux ans. Dans ce contexte, les investisseurs doivent faire preuve de lucidité et de stratégie. Acheter pour acheter n’a aucun sens.

👉 Là où les opportunités se trouvent réellement aujourd’hui, c’est dans l’investissement LMNP en résidences gérées. Pourquoi ? Parce qu’on y combine :

• des baux sécurisés (quand bien négociés),
• une fiscalité intelligente,
• et une demande structurelle solide (notamment sur les segments seniors et santé).

Mon conseil : ne vous laissez pas aveugler par un frémissement de marché. Préférez les actifs où la performance est pilotable, contractualisée, et où la valeur ne dépend pas uniquement du mètre carré.

Le LMNP, bien structuré, reste l’un des meilleurs couples rendement/sécurité en 2025.

Yoann Maxel