Immobilier résidentiel : Pierreval reprend Carrere et renforce sa stratégie de croissance

Carrere et Pierreval : un rapprochement stratégique validé par le tribunal

Le tribunal de commerce de Toulouse a validé en mai 2025 le rapprochement entre les groupes Carrere et Pierreval, scellant ainsi le sauvetage du promoteur toulousain en difficulté. Confronté à une situation financière tendue depuis mi-2024, Carrere a officiellement intégré l’écosystème Pierreval, qui poursuit ici sa stratégie affirmée de croissance externe.

Les deux groupes s’étaient déjà associés dans le passé, notamment sur un programme immobilier à Limoges, ce qui a facilité les discussions et permis une transition rapide et cohérente.

Un nouvel élan pour Carrere, une accélération pour Pierreval

Dans un communiqué officiel, Pierreval précise que cette opération vise deux objectifs :

• Augmenter significativement son chiffre d’affaires (déjà supérieur à 336 M€ réservés en 2024)
• Capitaliser sur les compétences éprouvées de Carrere, en particulier sur le développement et la commercialisation de logements neufs destinés aux particuliers

Pierreval ajoute :

« Nous accueillons Frédéric Carrere et ses équipes avec enthousiasme. En combinant leurs talents commerciaux avec notre savoir-faire en conception et gestion de projet, nous ouvrons une nouvelle phase de croissance solide. »

Un historique de croissance externe maîtrisée

Ce rapprochement s’inscrit dans une stratégie déjà éprouvée par Pierreval. Le groupe avait précédemment acquis plusieurs entités dans le secteur :

• Céléos en 2009
• Finaxiome en 2012
• France Terre en 2014

À chaque fois, ces opérations ont permis à Pierreval de renforcer ses compétences, sa présence territoriale et sa capacité de production de logements.

Quels enjeux pour les investisseurs immobiliers ?

Ce type de consolidation sur le marché des promoteurs présente plusieurs implications directes pour les professionnels et les investisseurs :

• Stabilité renforcée pour les projets en cours de Carrere, notamment en zone tendue où la demande reste forte
• Potentiel de nouvelles synergies pour développer des produits immobiliers clés en main éligibles au LMNP ou à d’autres statuts locatifs avantageux
• Montée en gamme de l’offre avec des opérations portées par un groupe disposant de ressources et d’une vision stratégique intégrée

Cette évolution redonne de la visibilité aux partenaires, aux banques et aux investisseurs en quête de promoteurs solides et réactifs.

Synthèse de l’analyse par Yoann MAXEL, spécialiste du statut LMNP

Yoann Maxel, expert en investissement immobilier et fiscalité LMNP, livre son analyse :

« Ce rapprochement entre Carrere et Pierreval est une excellente nouvelle pour les investisseurs, notamment ceux positionnés sur le neuf. Carrere possède une expertise terrain précieuse, et son intégration à un groupe structuré comme Pierreval sécurise les projets. Pierreval ayant une branche résidences services. 

Yoann MAXEL