Paris, eldorado pour l’investissement en logement étudiant : une attractivité renforcée selon Patrizia

Un classement qui confirme l’attrait de Paris pour les investisseurs

Patrizia, acteur majeur de la gestion d’actifs immobiliers en Europe, vient de publier les résultats de la première édition de son Student City Index. Ce classement, basé sur l’analyse de plus de 180 villes étudiantes dans 21 pays européens, a pour objectif de guider les investisseurs institutionnels dans leurs choix en matière de logement étudiant privé (PBSA – Purpose-Built Student Accommodation).

Paris se distingue en occupant la deuxième place du classement, juste derrière Londres et devant Berlin. Cette position illustre la convergence de plusieurs facteurs fondamentaux qui font de la capitale française un terrain fertile pour l’investissement locatif étudiant.

Pourquoi Paris séduit les investisseurs ?

Selon l’étude, Paris coche toutes les cases recherchées par les investisseurs en résidences étudiantes :

• Rayonnement académique de premier plan : Paris accueille certaines des meilleures universités et grandes écoles européennes.
• Forte densité d’étudiants : une population étudiante massive, dont une part significative d’internationaux.
• Demande locative structurellement élevée : l’écart entre la demande et l’offre de logements étudiants reste très important.
• Offre immobilière insuffisante : un marché sous-doté en résidences adaptées, créant un potentiel de valorisation important.

Ces éléments renforcent l’attractivité de Paris pour les fonds et investisseurs à la recherche d’actifs résilients et pérennes.

Un contexte national également favorable

Outre Paris, d’autres villes françaises tirent leur épingle du jeu dans le Student City Index :

• Lyon figure dans le haut du classement grâce à son dynamisme universitaire et économique.
• Toulouse, Grenoble et Bordeaux se démarquent par une forte population étudiante et des perspectives éducatives solides.

Cette répartition géographique prouve que l’investissement dans le logement étudiant ne se limite pas à la capitale, mais peut s’étendre aux métropoles régionales bien desservies et universitaires.

Trois critères clés pour classer les villes

L’indice repose sur une analyse croisée de trois dimensions déterminantes :

1. Poids démographique étudiant et part d’internationaux
2. Qualité de l’enseignement, potentiel d’emploi et attractivité urbaine
3. Structure de marché : saturation, projets en cours, et liquidité de l’investissement

Ce prisme d’analyse permet d’identifier les marchés où l’offre est déséquilibrée par rapport à la demande, tout en offrant une profondeur de marché suffisante pour les investisseurs institutionnels.

Le logement étudiant, un pilier de la stratégie résidentielle

Antonio Marin-Bataller, Head of Investment Management Living chez Patrizia, insiste :

« Le logement étudiant devient rapidement une composante clé des stratégies résidentielles institutionnelles. »

Dans un contexte marqué par l’urbanisation croissante, la mobilité étudiante internationale, et la hausse constante de la demande d’enseignement supérieur, les PBSA apparaissent comme une alternative résiliente et de plus en plus prisée dans l’univers de l’immobilier résidentiel.

Synthèse de l’analyse par Yoann MAXEL, spécialiste du statut LMNP

Yoann Maxel, expert reconnu en statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), livre son point de vue :

« Ce classement met en lumière ce que beaucoup d’investisseurs constatent déjà sur le terrain : Paris reste l’un des marchés les plus porteurs pour le logement étudiant. Pour les investisseurs en LMNP, notamment en résidence gérée, cela représente une opportunité rare d’allier rendement stable, fiscalité optimisée (via le régime réel), et sécurité locative. Les villes comme Lyon, Toulouse ou Bordeaux offrent également d’excellentes alternatives, notamment pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille avec un ticket d’entrée plus accessible. »

Yoann MAXEL